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8月广州二手房价领涨全国,都是深圳调控惹的祸?

来源:腾讯网 编辑:凌燕 发布时间:2020-09-14 17:01

摘要:国家统计局周一发布8月份70个主要大中城市房价数据。界面新闻梳理数据发现,8月,全国二手房市场热度有所回升,房价环比增速上涨的城市从26个增至44个。

国家统计局周一发布8月份70个主要大中城市房价数据。界面新闻梳理数据发现,8月,全国二手房市场热度有所回升,房价环比增速上涨的城市从26个增至44个。其中,广州二手房价环比上涨1.7%,领涨全国。


二手房价格环比增速上涨的城市


7月份:天津、太原、哈尔滨、上海、杭州、合肥、济南、武汉、广州、南宁、海口、成都、西安、兰州、秦皇岛、丹东、牡丹江、洛阳、宜昌、常德、惠州、湛江、桂林、三亚、南充、大理



8月份:北京、太原、呼和浩特、沈阳、长春、哈尔滨、上海、南京、合肥、福州、南昌、青岛、郑州、武汉、广州、海口、重庆、成都、贵阳、西安、唐山、丹东、锦州、吉林、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、赣州、烟台、济宁、平顶山、襄阳、常德、惠州、湛江、韶关、北海、遵义、大理


统计局数据显示,8月,四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.1%。除深圳外,北京、上海、广州涨幅分别比上月扩大0.7、0.3、0.1个百分点,深圳涨幅收窄0.1个百分点,为连续第二个月收窄。


自7月以来,深圳楼市调控不断升级。7月15日,深圳市住房和建设局发布文件,调整户籍居民购房条件,规定社保和个税缴纳时间,在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等联合发文称,将通过建立婚姻信息查询机制,堵上以“假离婚”骗取购房资格或贷款资格的漏洞。


在如此高压调控下,深圳二手房价格涨幅回落并不意外。不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,深圳的严控导致部分需求外溢到了广东其他城市,抬高了当地房价。


在国家统计局监测的70个城市中,8月份,一、二手房价格环比涨幅最大的均在广东省。二手房环比涨幅最大的是广州,一手房价格涨幅最大的是惠州,环比上涨1.9%。严跃进认为,这两个城市未来需要采取调控措施,稳定市场预期。


除一线城市外,8月份,31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。


严跃进认为,总体来看,8月份二手房交易表现较好,不过这不代表未来二手房价格会持续上涨。他指出,今年“金九银十”各地新房供应规模较大,会使得二手房的买卖受到影响。不过,部分学区好的房源依然有可能被炒作。


此外,分析师指出,近期不少城市相继出台新一轮房地产调控,也从根本上抑制了房价持续上涨的可能性。


继7月国务院召开房地产座谈会后,8月底住房和城乡建设部接连召开两次房地产调控相关会议:一个是重点房企座谈会,规范管理房企融资行为;一个是部分城市房地产工作会议,强调房价调控政策持续性,沈阳、长春、成都和常州等城市参加。


会议召开后不久,多个城市立即推出最新调控举措。8月30日,无锡市发布通知,通过调整差别化住房信贷政策、严格审查购房资金来源等手段,进一步遏制投机炒房——对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例从40%调整为不低于60%。


9月6日,沈阳市发布《关于进一步促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的通知》,将第二套商品住房首付比例由40%提高到50%,个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。9月11日,常州市也发布文件,同样调高了部分购房者的最低首付款比例至不低于60%。分析人士预计短期内还会有更多城市出台房地产新政。(记者 樊旭)



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