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温州“金九” 成色不足,楼市反常?

来源:腾讯网 编辑:凌燕 发布时间:2020-09-23 14:15

摘要:“金九”本为楼市旺销季节,今年我市却出现反常情况,在土地挂牌量和开盘量上,均出现减少的迹象。

“金九”本为楼市旺销季节,今年我市却出现反常情况,在土地挂牌量和开盘量上,均出现减少的迹象。本月至今,温州楼市开盘个数比上月减少12个,日均备案252套,环比下降约6.2%。


据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示,8月份,我市有51个项目开盘,成交备案8895套,成交总面积达105万㎡,在成交套数和成交总面积两个维度上,均有上涨。9月28日前,我市将有39个项目领取预售证,共计12126套房源入市,批准预售面积126.5万㎡。



“金九”楼市首周开盘遇冷,只有4个项目上市,9月1日至9月6日,全市商品房备案1228套,其中,市区704套,郊县524 套。第二周9个项目开盘,全市商品房总成交1794套,成交总面积23.85万㎡。其中,市区成交948套,郊县成交846套。第三周,13个项目,全市商品房总成交1737套,成交总面积18.94万㎡。其中,市区成交839套,郊县成交896套。本周,批准13个项目开盘。截至9月22日下午6点,全市商品房备案5561套,总面积67.3万㎡,环比均出现下滑。


市区备案量达六成


9月份,市区已有18个项目领取了预售证,提供5418套房源,批准预售面积56.6万㎡。目前,网签备案超过2600套,供销比1:1.8,去化率接近六成。


本月,市区开盘推出个数最多的区域是瓯海区,本月也有5个项目开盘,包括潮启四季(三期)、天曜宸园(二期)、誉瓯园、泊动云庭和悦里商业,共计1124套房源上市,总建筑面积12.05万㎡,目前去化备案超过410套。


龙湾区本月有4个项目开盘,包括珑润园、品尚湾(二期)、江月湾(四期)和榕华福邸(三期),共计 1042 套房源上市,批准预售面积12.4万㎡,目前去化备案超过570套。


市区去化量最好的区域是瓯江口新区,9月份有3个项目开盘,璀璨瓯江庭(二期)和江湾云筑(二期),加推780套房源,至今已备案554套,去化率超过七成;美的旭辉城9月26日首次开盘,有416套住宅入市,预售单价12950元/㎡。


鹿城区4个项目开盘,即翠语麓园、天悦苑、顺源里、桂语轩(三期),共计1368套房源,总建筑面积10万㎡,加上库存房源去化量,目前备案超过790套。


浙南产业集聚区有1个新盘上市,即蔚蓝里,推出319套住宅房源,上周末开盘。加上东宸里、时代智慧大厦、东望里等项目的去化量,第三季度,该区域项目备案超过400套。


洞头区无住宅项目开盘,有一个产业园上市,洞头霓屿紫菜现代园提供640套工业宿舍,由商家选择,目前库存房源去化备案61套。


郊县21个项目开盘


我市郊县区域共有21个项目开盘,共计6708套房源入市,批准预售面积73.8万㎡,截至9月21日,网签备案超过2470套,供销比1:2.22,是今年最高的一个月。


郊县开盘量最多的区域是平阳县,有6个项目开盘,锦悦园、吴禧广场、漫悦湾(二期)、四季果岭小区(三期)、聆江苑(六期)、悦府园(七期),共计 1738 套房源入市,批准预售面积13.78万㎡。其中,吴禧广场商业物业预售单价17555元/㎡,目前去化备案超过400套。


瑞安市有4个项目开盘,共计1257套房源入市,批准预售面积16.59万㎡,有三个新项目开盘,即塘河上品苑、江境轩、春江锦庐,金城商业广场加推二期房源221套,毛坯住宅预售单价21000元/㎡,商业预售单价23565元/㎡,至今已认购132套,春江锦庐已认购29套;目前,该市去化备案超过220套。


龙港市也有4个项目加推开盘,即新城华府(二期)、悦澜湾(二期)、光悦雅苑(三期)、逸合城(三期),总计860套房源,批准预售面积10.42万㎡;目前去化备案超过200套。


永嘉县本月3个项目开盘,江屿云庄一期、二期和三期,本月连续开盘,共计35幢760套房源入市,每平方米预售单价24600元/㎡至28800元/㎡。永嘉楠华景园继一期开盘热销后,本月加推二期房源,住宅100套,预售单价19700元/㎡;办公用房100套,预售单价13500元/㎡;商业用房19套,预售单价4万元/㎡;目前去化备案超过340套。学仕景园9月26日首次开盘,推出16幢住宅房源,共计685套。


泰顺县本月有2个项目开盘,氡泉别院和都会中心,共计推出421套住宅。


乐清市、苍南县均只有一个项目开盘。乐清置信城市花苑开盘,推出65套房源,库存去化备案660套,是所有区域去库存量最高的。苍南东宸佳苑9月12日开盘,推出33套商业房源,预售单价17797元/㎡,目前已售3套,该县本月库存住宅去化备案338套。


截至记者发稿之日,文成县暂无新盘供应,库存房源去化备案68套。



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