房子的本质属性是居住，但当前房价涨得过高，很多刚需者无力承受，而炒房者却利用资金优势大肆囤房，不仅财富如滚雪球般变大，还经常让房子空置，待价而沽，造成了很大的资源浪费，这显然并不是一种好现象。

房价是否会一直涨下去?这也许是很多人都关心的一个话题。从自身的角度出发，炒房、囤房者当然希望房价继续上涨，以便坐收渔翁之利，而还没有买房的刚需者则渴望房价回调，以便自己能尽快买房。

目前来看，楼市行情向好，房价仍然在持续飙涨，丝毫没有见顶的迹象。这不免让很多刚需者有些失望，与此同时，炒房者却陷入了亢奋的状态，有的甚至喊出房价在短时间还将翻倍的论断，并为此纷纷进行造势。

近日，在某地，就在网上流传一张今年当地的中考升学率排行榜，在这张榜单上，排在前列的学校升学率高达百分之百，而末位的连30%都不到，两者差距悬珠。而排在榜单前边的都是在当地被追捧为“中学黄浦”的一些所谓名校，这些学校周边的房子价格已经高达两三万一平米，比其它区域的房价足足高出了一倍。

此榜单一出，着实吸引了很多家长的眼球，都在考虑要不要砸锅卖铁为自己的孩子抢套学区房。

目前已经被证实，这其实是当地一些炒房者杜撰出来的一张榜单，完全子虚乌有。学区房一向是炒房者最热衷的炒房对象，也往往被当成楼市中的风向标，而学区房过高的价格让很多家长望而却步，炒房者一时也难以出手，因此不得不想点“奇招”。

让人欣喜的是，面对学区房的过度炒作，目前国家已经制定了调控政策对症下药。在今年7月8日，《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》公布，其中一个重要内容就是：民办义务教育学校招生纳入审批统一管理，与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

这意味着，以往小区和重点学校一对一直接入学的现状将会发现改变，这对学区房的炒作来说可谓蛇打寸。

对于楼市的调控政策，炒房者往往比普通购房者的嗅觉更加灵敏，他们明显意识到了这种政策对学区房炒作即将产生的抑制威力，因此才施出这种“中考名校排行榜”的伎量，目的就是要造成人们抢购学区房的紧迫感，以便尽快套现离场。

其实不仅仅是对学区房进行调控，从目前楼市传递出一系列政策来看，大多都是对刚需者利好，而也足以让炒房者望而生畏。

不少人已经发现，当地城市都已经悄然提高了房贷利率，而在炒房者大量囤房，刚需者无力购买的情况下，这明显是要抑制炒房，是对楼市过热的一种调控。

与此同时，楼市中出现了许多面向中低收入者的利好消息，如加大共有产权住房、公租房、经济适用房的推进力度等。就在不久前，住建部等相关部门发布了《关于进一步规范发展公租房的意见》，明确提出在房住不炒的前提下，对于人口流入多的城市，要进一步加大公租房的保障建设力度。

当然，一些被刚需者寄予厚望的房地产重磅“利器”目前还尚没有出台，比如房地产税、房产增值税等等。

房地产税近两年相关部门一直在研究制定当中。房地产税出台之后，过多的房子势必会被列为征税对象，那时有些房子很可能不再是财富的象征，反而是一种让自己得不偿失的负资产。

相比房地产税，近日被很多人热议的房产增值税，对炒房的抑制作用也许会更大。何为房产增值税?简单的说就是把房子的升值部分列为征税对象，税额可高达60%，比如一套房子升值了100万，交易时，就需要交纳60万的增值税，如此以来，房子也就再无炒作的价值。

从目前来看，虽然楼市依旧火势，炒房者仍乐此不疲，但楼市的风向已经慢慢开始转变，而这一切都是向着对炒房的抑制，对刚需者的扶持而来。相信在不久以后，人人有房住并非不可能!