房贷利率是调控房价的最有力武器，远比其他措施更加有效。房贷利率大幅上调意味着真正希望房产投资降温，对购房者意味着购房成本增加，每个月的房贷还款增加。

未来房贷利率走势短期来看会有所上涨，长期来看有可能会降低，尤其是房价出现较大幅度下降的情况下，房贷利率下降将是支撑房价的重要举措。

随着房住不炒的定调，房产投资有所降温，但是国内缺乏能够容纳天量投资并且收益稳定的渠道，股市不靠谱的情况下楼市依然是最重要的投资选择。一方面房产已经占到居民家庭财富的八成以上，另一方面贷款依然在向住房贷款大幅度倾斜，在房价持续攀升多年后，金融风险已经不容小觑。

房产投资降温，就要适当调高利率。如今房贷基准利率是4.90%，但是各地上浮不过是10%或者15%，对于投资影响并不明显，甚至可以说不痛不痒。尤其是二套房贷款利率，居然并不比首套房利率高出多少，10%都不到，显然这样的城市并不一定真的希望房价出现下降。

对于一些非常依赖土地收入的城市来说，房价下降意味着土地销售会更加困难，钱包会瘪，日子会难过，因此维护房价远比降房价更有动力。

出于防范风险的需要，适当调高利率，这是应有之义。但是未来房价下降的趋势不可阻挡，随着数以千万计的炒房客在限售期结束后将多套房产挂牌上市，二手房价格大幅下降一定会出现。市场上便宜的房子多了，真正的刚需就会有更多选择，开发商认识到形势的艰难，自然也会理性定价，降价促销快速回笼资金。

当房价出现明显下降时，买涨不买跌的普遍心理就会发生作用，持币观望耐心等待的人会越来越多。在这种情况下，出于稳定房价的需要，调低利率提升购房意愿就显得尤为重要。只要利率够低，就会有不差钱的人接盘，对于稳定房价至关重要。

最后，房地产是一盘大旗，拆了建，建了拆，咱也不知道是否有新的财富产生，但是毫无疑问这一过程中有着巨大的浪费，明明还能住几十年的房子没了，看起来有的人居住条件变好了，但是更多人为了买房背负的债务又增加了。