最近，有数据显示全国百城的库存量已经连续7个月同比增长了，可以说基本面已经发生很大的改变。有6成的城市库存出现明显增加，其中一线城市环比减少1.1%，同比增长6.0%;二线城市环比增加0.5%，同比增加0.9%;三线城市环比增长0.6%，同比增长9.5%。有专家表示，未来政策偏紧，库存量会进一步增加;而房贷利率又触底反弹，下半年房企为了快速回款，应该会选择降价销售保证资金安全。

根据最新数据，截至6月底，监测的100个城市新建商品住宅库存有45203万平，环比增长0.4%，同比增长6.0%，同比连续7个月增加。其中一线城市库存量为2775万平，二线城市有22248万平，三线城市则有20180万平。这三类城市的库存量都在同比增长中，尤其是三四线城市去库存压力不断加大。

从具体来看，100个城市里有61个城市的库存量在同比增长，前10个城市的涨幅都超过50%。另外惠州、金华的库存量同比上涨109%，涨幅惊人;岳阳、徐州同比增长也有76%;韶关则上涨68%;热点城市中南京也增加了57%，北京同比上涨56%。

而单从6月来看，新建商品住宅供应量有5743万平，成交量只有5545万平，楼市明显处于“供大于求”的状态。前几天的重要会议再提“房住不炒”，所以短期内楼市调控还是以紧为主，住宅的库存量恐怕会继续上升。

另一方面，在“房住不炒”的背景下，房贷利率下调半年后开始出现回弹趋势，南京、苏州、青岛等城市的房贷利率都有所上浮。有数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

有专家表示，房贷利率一般会和具体楼盘有关系，银行并不会刻意上调或降低房贷利率，自身政策还是相对稳定的。不过目前楼市调控趋严，房贷利率略有上升也是有可能的事。因为房贷利率会直接影响购房成本，比如小资家评估某套房300万，贷款200万，那么房贷利率10%会比5%多10万左右的利息。

下半年楼市政策偏紧，住宅库存量又明显增加，再加上房贷利率上浮，所以有业内人士预测房企可能会为了快速回款，或加大优惠力度降价销售。就像去年一样，楼市小幅下行，大部分城市都在降价促销，相对来说比较适合刚需上车。