最近央行发布“个人住房贷款利率上调”政策于10月8日开始实施，对于大部分刚需商业性个人住房贷款者而言意味着需要付出更多的贷款利息，房贷也会随之增加。选择等额本息和等额本金不用的还款方式，还款金额也会有所不同。

其实LPR是一种更加市场化的贷款利率形成机制，以前的贷款利率是各大商业银行在央行公布的贷款基准利率基础上进行一定的浮动比例，而央行规定的基准利率并不是经常变动的，上一次变动还是4年前的事情 ，但是宏观经济是多变的，这就导致实际的贷款市场是多变的，原来的贷款利率形成机制太依赖于央行的基准利率了，现在把央行规定的基准利率变成一个由18家商业银行每个月1次报价形成的机制，这就能够更加贴近市场了。房贷利率也是在LPR的基础上进行一点的加点，这个原理其实和原来在贷款基准利率上幅度是一样的，唯一不同的就是原来的基准利率是央行公布的，而且是好几年才变化一次，而以后是把LPR作为贷款利率的基准，而且是1个月就变化一次。更加符合市场的实际情况。

一句话，房贷利率更加市场化，对房地产市场更加敏感，让房贷利率成为调控房地产市场货币供应更为有力的武器。