楼市降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。随着去库存进入尾声，对布局三四线城市的房企来说，存货减值更是一把悬着的利刃。尽管上半年的房企财报表现靓丽，但隐藏的问题也不少。一个突出的问题是，受一二线城市限价、限签、限售等政策影响，许多房企在上半年计提了存货跌价减值准备，对未来的市场下滑做出预判。

楼市一夜入秋，一降价前期业主就维权，前后差价太多也引来前期业主的不满，拉横幅围堵售楼处开发商事件频频见诸报端媒体，春江水暖鸭先知，楼市己渐渐变凉，对于有敏感嗅觉神经的开发商更是要抢跑，连向来财务稳健资金充沛的万科也感受到了压力，在积极寻求转型，而其他巨额负债房企的资金链问题将更为严峻、回款压力将更为巨大。九、十月份就是楼市市场衰落的拐点，我们拭目以待!

今年楼市“金九”并未再现的原因主要是投资者的预期开始发生改变。房地产具有投资属性，所有人买房都是希望房价涨，而不是希望房价跌。随着棚改货币化和一些刺激政策的推进，各地房价普遍翻倍，一二线城市又有很严格的限购、限价，所以投资者对楼市未来的预期感到悲观。而且，房地产属于资金消耗型的投资，普通人要攒钱很多年才能买一套房。当前实体经济发展的不确定性增强，中小民企作为买房的主力，购买力下降严重，再加上银行的限贷政策，居民负债率上升，都进一步导致了购买力下降。

今年开始很多楼盘高价开盘，已经没什么人看房了，房产中介也感到寒意阵阵，二手房现在有价无市严重，有些房源挂了几个月都无人问津，不大幅降价根本很难卖得出去。经过这两年三四线城市房价突飞猛进去库存完成后，该买的都买了，身边有钱手上一般都好几套了。剩下买不起的，没有六个钱包的，面前目前房价怎么也买不起了。

首先，一线城市房价从2016年底开始就已经被死死压住。二线城市从2017年开始，基本被压住。再次，就是三四五线城市，2018年基本上也执行到位了。今天，大江南北，各个大小城市，都实实在在感受到了强力调控政策的压力，房价基本上很难再往上走了。 房价如逆水行舟，不进则退，房价或将在接下来“急跌”!