今年的“金九银十”楼市表现平平，失去了往日的火爆场景，很多人开始唱衰楼市。有人还拿出了广州某楼盘，每平米降价8000元的事作为案例，并扬言广州房价“骨折”。与此同时，北京的房租也开始下降，上海、深圳的房租也紧跟下降的步伐。是不是楼市的行情变了，从今以后，将步入下行?

其实广州降价8000元的楼盘，主要是由于原先的定价与所处地段不符，现在是理性的回归，属于正常的下降，所谓的“骨折”，全是人们的曲解。北京的房租下跌也属于正常现象，8月份以前，北京的房租都是上涨的，只是最近才有所下跌，是理性的回调，和楼市的行情根本没有关联。

广州的楼盘降价幅度并不太大，而且都是以“特价房促销”的方式推出，针对的是特殊的楼层、特殊的户型，并非人们所想的整体下降。反倒是深圳的楼市最近出现了升温的情况，新房成交环比上升50.6%，二手房过户成交环比上升34%，预计十月份仍然会继续保持这种稳中有升的成交局面。

我国的房地产市场不止受市场的调控，更受国家政策的调控，虽说此前发展太过迅速，有很多泡沫存在。但房地产业关系着上下游很多企业的生存，绝不可能出现“大落”的情况。

国家的调控政策向来是“因城施策”，不同的城市不同的调控政策，目的也是想让楼市越来越健康，越来越稳定。“房住不炒”的原则，打击的是炒房客。

处在观望之中的刚需购房者，不用再等待房价下降了，楼市未来只能是稳中有升，那种大幅跌落的局面绝不可能出现。广州楼市的“骨折”，北京房租的“下降”，都是正常现象，不是行情向下的前奏。

10月8日，国家就会出台新的房贷利率，相对来说我们买房的成本又增加了。虽说增加的幅度不是很大，但毕竟是真金白银。也正是在这种情况下，导致多地的楼市成交有所回升。我们买房子是为了自住的，等待越久可能付出的成本会越高，那样生活质量就会下降。

倒不如及时出手，把握住时机，选择适合自己的房子。要是想通过炒房来赚钱，那就不要入市了，未来已没有炒房客的市场，政策会封死你的退路。不要期望房价下跌，基本没有可能，你是怎样理解的?