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房价比广州还高的厦门,居然悄悄取消了土地限价?

来源:腾讯房产 编辑:凌燕 发布时间:2019-10-24 09:06

摘要:最近全国楼市有一股“松绑风”,南京、天津、三亚、燕郊等地都以人才为导向松绑了限购,虽然符合“因城施策”的调控原则,但还是引起了不小的反响。

最近全国楼市有一股“松绑风”,南京、天津、三亚、燕郊等地都以人才为导向松绑了限购,虽然符合“因城施策”的调控原则,但还是引起了不小的反响。其实除了这些调控动静比较大的城市,也有城市悄悄修改了土地拍卖规则,继续推动市场--厦门。厦门房价比一线城市广州高出一大截,但从楼市结构来看并不健康。



最近,厦门将在11月7日按照“价高者得原则确认受让人”出让2幅住宅用地,其中一幅位于湖里区,也是今年第一次出让的岛内住宅用地。但是在2016年12月,厦门土地的出让规则是“限地价、竞配建”,也就是说原本应该设置明确的价格上限,当竞价达到价格上限时,竞报配建面积。显然,这次土地拍卖并没有按照此前的规则来。


据统计,今年厦门共成功出让11幅住宅用地,都是按照不设拍卖低价、价高者得的规则,换句话说厦门悄悄地取消了土地限价。从财政收入看,2018年厦门财政盈余有390亿元,不存在土地财政压力,依赖度不高,所以为什么需要放开土地限价呢?因为厦门楼市却比其他城市畸形,有业内人士分析,厦门是想通过取消土地限价,维持高房价的平衡。


小资家数据显示,厦门二手房均价为37917元/平方米,而一线城市广州的二手房均价只有31505元/平方米,厦门的经济、人口规模、城市竞争力、发展潜力等基本面是否匹配这个高房价呢?有数据显示,2016年厦门房价涨幅45.5%,全球第二,当年厦门还出了7宗地王。可是现在,在楼市退烧之后,厦门一手房市场就走向了畸形。


据悉,厦门高成本南区华的项目几乎占据整个新房市场的40%-50%;而且据不完全统计,厦门住宅库存量有700万平方米,但2018年新房销售量只有70万平方米。库存不断在增加,但单靠本地购买力完全撑不起庞大的市场。


首先厦门中高端收入水平还远比不上北上广深,有数据显示厦门中高端人才平均月薪为16363元,排名全国第七。其次厦门居民杠杆率远高于国际平均水平,住户杠杆率为96.3%居第二,居民资金杠杆率为172.2%位列第一。所以厦门的房价是用超高杠杆率撑起来的,可一旦房价撑不下去,经济也会受到极大的影响。


正是因为大多数城市的楼市并不是完全健康和稳定的,所以就算中央再怎么要求“房住不炒”、不把房地产作为短期拉动刺激经济手段,地方政府也会为了地方的经济、楼市、土地财政收入等小幅放松托举楼市。不过楼市调控的目的本来就不是完全压制房价或者让房价下跌,而是涨跌幅都保持在一个小数值内,所以因城施策、以人才为导向的放松还是会被允许的。


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