当下张家口出现购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的现象，张家口的楼市只是一个小小的缩影，纵观全国皆是如此，那么楼市僵局该如何打破?

房子”卖不掉”

1.调控政策。限售、限购令的颁布使得一些城市购房热度受挫，迫使不符合购房资格的买家暂停入市步伐。而限售政策往往有三五年时间不等，这无疑增加了卖房者抛售房产套现的难度。

2.一些开发商遇到资金紧张的问题，或者想要及时回笼资金，就想降价销售，但政府有规定，降价幅度不能低于某一标准，使得促销只能是“小打小闹”，消费者大多持观望态度;另外，老业主会纷纷来砸场子，以各种各样的借口，要求开发商要么补偿房价下跌的差价，要么全款退房，这使得开发商不敢轻易降价!

3.城市基础设施在不断完善，配套不断优化，这些因素会间接增加房地产的价值，企业在拿地的价格也不断上涨，钢筋、水泥、人工等建筑成本不断增加，导致企业成本上升，这些成本会最终平摊到房屋价格中，为了生存企业不会轻易“断臂”!

两者存在矛盾

购房者买不起房，不是真不想买，而是“买不起”，工资水平较低，购买力严重不足。无论是可支配收入还是预期收入都没有给购房者太多自信心，而上头也讲到地产商不能够不顾成本的去一味地迎合市场，这样买卖双方有了难以调和的矛盾，如何解决这一矛盾成为解决问题的关键!

如何解决，走出困局?

这需要企业、消费者、政府，三方的相互协调。政府部门，是希望大城市房价不要在短期内出现大跌，如果房地产能够软着陆，那就是再好不过了，所以政府应该在一定程度上帮助企业渡过眼下的“危机”，但不是“溺爱”、“放纵”，此举只是为了稳定当地的经济!当地民众收入逐步上涨才是解决问题的关键，让购房者重拾信心!对于企业来说，要学会让利，更加切合购房者的需求!

预计今年第四季度和明年会有更多的开发商加入到降价促销的队伍中来，率先打破这种僵局。届时，购房者会根据自己的心仪价位购置新房，互利共赢才是楼市健康稳定发展的长久之道!