过去20年，如果有人问，什么是国内最赚钱的行业。可能无一例外的回答都是房地产。的确，在过去20年里，大部分城市的房价都涨了5-10倍。

但是，这其中，也有过回撤，比如2008年，有些城市的房价就暴跌了30%，如果没有挺过来的，同样已经巨亏了。而2016年，全国房地产经历了史上最长的牛市，上涨幅度也最高。

很多炒房客忍不住在2018年冲入房地产市场，结果高位套牢。比如环北京地区，房价就下跌了50%。很多人已经亏掉了首付了。

笔者认为，房地产的牛市必然会消灭所有炒房客。原因很简单，过去20年的牛市，已经让人们觉得房价下跌是不可能的，每一次下跌，都有炒房客去抄底，然后再被套牢，最后的结果是，所有的炒房客都被套牢。而炒房客是有杠杆的，而且资金成本不低，在房价的下跌中和普通人是不一样的。

而且下跌的行中，往往会有反弹，这就更容易迷惑人了。最终这些炒房客，都会为自己的行为负责了。炒房发财的时代，已经一去不返了。