刚刚过去的7月，杭州的楼市突然变天，市场热度降温，调控作用明显。个位数的低中签、万人摇逐渐减少，100%中签、0登记开始与日俱增。

根据数据统计，7月共78个公示销售方案，却有39个不需要摇号，占比50%!让人惊讶的是，很多不错的项目竟然是0登记!

此前，主城区以外的项目、低密类的项目0登记比较常见，跟市场的降温也没有直接关系。但现在很多主城区、低总价房源也遇到了0登记，市场真的变了。

连红盘的也遭遇了滑铁卢。此前，现房+地铁这样的组合在杭州楼市一定会是爆款，但现在的购房者越来越理性，买房不会只看利好一面了。

这缘于7月2日杭州楼市升级调控政策，房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。靠买房炒房短期内赚钱已经不现实了。

政策出台的背后，杭州最近 “万人摇号”频现，土拍市场火爆，楼市不断升温。

据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。最近的一次就在6月初，杭州西溪公馆楼盘推出959套房，最终引来59640组参与摇号登记，算下来中签率仅有1.61%。杭州“万人摇号”再一次引发市场关注。

之所以杭州频繁出现“万人摇号”现象，一方面，受制于新盘可选范围小、中签率低、不能快速入住等，部分刚需购房者转向二手房市场，推动二手房价维持高位;另一方面，新盘由于限价政策约束，限制毛坯与精装修价格涨幅、不允许加推涨价等，导致价格可能低于周边二手房价，特别是部分拿地较早、地价较低的项目。

楼市成交火爆，杭州土拍市场同样热度不减。

2020年上半年，全国300个城市土地出让金总额共25422亿元。其中，杭州半年度收金近1757亿元位居榜首。2017年后，连续三年卖地突破2千亿，稳居全国第一。2020年杭州土拍大概率依然是全国第一。

连续疯狂土拍刺激下，二手房东们情绪导演亢奋。

每一次土拍或政策转变，二手房东们总能在第一时间做出反应。临时调价、毁约撤单的事，一个晚上就能上演。过去两年，二手房价之所以犹如脱缰野马，一路狂飙。根本原因在于严厉的限价，导致了一手红利新房的极度畅销。新房遭抢购，加上高地价刺激，部分买不到的购房者，才转战二手市场，最终推高房价。

所谓七月流火，意为农历七月之后，天气会逐渐转凉，没想到，在杭州楼市，这样的凉意提前来到。

新房价格在2020年内首次出现下跌;二手房存量破12万大关的同时，市场价格也有不同程度的调整;土地市场遭遇“一轮终结”，低溢价、底价成交的消息不绝于耳。

不难看出，在目前“多限”的大背景下，杭州各个板块价格再难出现突破。投资客的退场，购房者的理智以及新政的加持，都使得热盘不再热，红盘没有红。对于市场而言并不是弊端，理性才刚刚开始。