一个多月以来，德信中国、美的置业、大发地产等中小房企纷纷赴港上市，“高负债率”亦成为房地产行业的高频词。据相关数据显示，截止到10上旬，有50余家上市房企发布了三季度业绩预报，六成上涨四成下跌，有24家企业业绩预增或续增，8家扭亏，另有17家预减。

不久前，位列全国房企前三的万科在其内部会议上首次喊出了“活下去”的口号，并将这三个字作为企业发展的目标。一石激起千层浪，“生死考验”不再是一句玩笑话，而是诸多房地产企业不得不直面的危机，业内人士预测的房地产“寒冬”似乎真的来到了。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，虽说万科所要表达的并非当下的生存问题，而是更多对于未来的思考，但也实实在在地传递出各房企艰难生存的信息。

“房企普遍对于后市并不看好，持‘悲观论’想要‘活下去’的房企不断增多，而降价则是最为有效的手段，以价换量大面积推开将是大概率事件。今年四季度房企的降价潮可能袭来。”张波告诉记者。

南京房地产学会副会长、副教授孟祥远表示，资金链紧张、抑制投资等因素令今年的楼市遇到了较大的压力，一些房产基础较为薄弱的地区便出现了降价潮，还有部分房价虚高的区域也在进一步进行价格调整。从目前的形势上看，南京楼市还是比较稳定的，但不排除年底有房企为了加速资金回笼、填补任务缺口，会推出一些优惠措施。