正如专家们所言，近来全国范围内有不少楼盘都推出了优惠促销活动，甚至出现降价行为。“送车位”“特价房”等招数让买房人应接不暇。

张波表示，四季度房企融资问题依然很难得到缓解，融资成本整体依然将维持高位运行，中小房企融资短板更为凸显。资金压力之下，重视销售回款，以价换量、拼抢回款的房企才能获得更大的生存空间。

“降价盘”的出现引发了业内外的强烈关注，尤其是一些前期购房的业主“情绪”波动较明显，有的甚至摆出“抗议”的姿态，“房闹”现象再现。

对此，孟祥远指出，“房闹”是非常不理智的，个别业主已经出现过激的违法行为。房价调整对于买房人来说也是一次“风险教育”。楼盘推出优惠、促销的活动也是根据市场情况进行的调整，希望购房者能够理性面对，而房企们也应该做好客户的后期维护工作，避免出现被动的局面。

“新盘降价引发的矛盾的确在最近屡见不鲜，市场上的呼声主要有两类，一类呼吁人们要有契约精神，既然已经签定合同就应当履行约定；另一类是同情前期业主，毕竟买房所花费的财力相当巨大，有相应的情绪也可以理解。但总体来看，新盘降价本身也是开发商根据市场的变化做出的适时调整，属于正常的市场现象，民众更应该理性看待。”张波接受采访时说道。

专家表示以今年7月为分界点，下半年楼市降温明显开始提速，房企降价的现象也逐步增多，购房者的观望情绪也不断增强，从线上用户调研来看，购房者信心指数自7月开始一路下滑，9月相比8月又下降了2.3%。可以预计四季度楼市的降温大趋势不会改变。