房贷利率真的全面下调了吗?

针对“近日全国多个城市房贷利率松绑”的传闻，记者昨日在广州走访各大银行了解到，除个别银行略有微调外，广州主流商业银行的房贷利率未见明显松动，首套房的房贷利率大多仍保持在上浮10%-15%之间，二套房保持在上浮15%-20%之间。

为什么近期会频传房贷松动的消息?对此，广东省房地产研究会相关负责人告诉记者，其实可以理解为地产商、中介为促销而放大利好。不过，微小的利率变化并不足以直接刺激购房。

走访

广深个别银行房贷利率略降

昨日有消息称，“北京银行深圳分行11月21日上午宣布下调房贷利率，即日起该行首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套房上浮15%。”

就此，记者昨天致电北京银行深圳中心支行了解到，该行近期并没有收到下调首套房和二套房房贷利率的通知，还是分别较基准上浮15%和20%。

不过，北京银行深圳分行房贷业务部一名个贷经理昨天向记者表示，最近两天确实较此前有所调整，如果是优质客户可以争取首套房最高较基准上浮10%的优惠利率，二套房上浮15%。

而广州也传出房贷利率下调的消息。据记者了解，汇丰银行11月15日宣布，从即日起下调房贷利率：广州市首套房较基准上浮5%，二套房较基准上浮10%。

事实上，今年以来，汇丰银行多次调整广州地区的房贷利率。据金融指数(NFDI)监测显示，今年年初在同业纷纷上调房贷利率的同时，汇丰银行在广州地区的房贷利率按兵不动，房贷利率较基准上浮5%-10%。在4月份前后，调整到较基准上浮15%。

从今年5月开始，汇丰银行将广州地区的首套房较基准上浮25%，成为当时同业中房贷利率水平最高的银行之一。

不过，到7月份又回调到上浮15%，再到10月份下调到较基准上浮10%。目前较基准上浮5%，重回年初的利率水平。

除了汇丰银行以外，民生银行也传出下调广州地区房贷利率的消息。但据记者昨天向民生银行广州分行方面了解到，民生银行房贷利率近期并未调整，首套房和二套房都是较基准上浮10%-15%，优质客户可以申请上浮10%，“这个利率水平已经保持了近半年”。

数据

全国首套房贷利率连涨22个月

虽然个别银行出现回调，但这并不能与房贷利率整体下调划等号。记者近日走访广州市场了解到，目前广州房贷市场总体平稳，部分银行甚至因为年底额度紧缺，不仅没有宽松更有收紧的趋势。

据记者了解，某股份制银行将广州地区的首套房和二套房房贷利率调整为较基准上浮25%，而此前该行的房贷利率还是较基准上浮15%。

对此，该行广州个贷部负责人昨天向记者表示，主要是因为总行调整了投放策略，上半年各地投放太多，下半年额度已经基本用尽，所以只能收紧，“我们对外说是上浮25%，事实上我们的要求是上浮不低于50%，所以房贷业务基本算是暂停了”。

不仅如此，据融360数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5 .71%，相当于基准利率1 .165倍，刷新年内新高，比去年同期上升了0 .41个百分点。这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

除了价格走高，新增房贷规模也有所收缩。央行最新的数据显示，10月份居民按揭贷款增加3730亿元，环比下跌13.44%，同比小幅上涨0 .55%，略高于去年同期，按揭贷款增量规模已连续3个月下跌。

那么，应该如何理解房贷价涨量跌的背景下，市场频频传出房贷松动消息的逻辑呢?广东省房地产研究会执行会长韩世同昨天向记者表示，随着前期房地产商加快资金回笼、促销力度不断加大，目前已进入有效促销阶段，也就是说当前买卖双方旗鼓相当，而微小的利率变化并不足以直接刺激购房。因此，目前频传房贷松动的消息，其实可以理解为地产商、中介为促销而放大利好。

对于后市预期，东吴证券(7.250, 0.00, 0.00%)分析指出，目前楼市调控效果逐渐显现，购房者观望情绪加重，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。