金九银十，惨淡收场!11月的南京二手房市场正如眼下的天气寒意十足!记者了解到，连一向傲娇的学区房也开始屈尊降价销售了。业内人士透露，目前学区房成交价已降回5月前，降价成交已成趋势。

降价40万，学区房才得以成交

近日，记者了解到，芳草园一套52平方米的学区房，业主降了40万后420万成交了。据了解，该业主原先挂牌价为460万，还在8月份挂牌的时候就建了一个卖房群，群里面经纪人达到125人，这么多人帮着卖近三个月，最终降了40万才得以出售。这套房源的成交也是蛮艰难的。

近期，银城小学汇文中学一套60多平方米的学区房，业主降了24.5万后456.5万成交了。不过，据365南京二手房平台数据显示，该小区单价基本在9万多，更有不少房源已经挂到了10万/平方米，但此次房源的成交价仅6.8万/平方米，相差了3万多一平方米。

据中介透露，该小区出售房源较多，一开始报价高的，然后现在急用钱的会降价卖，大部分业主报价还是比较坚挺的，不过谈价空间会比较大些。

学区房成交价降回5月前

据网上数据统计，自今年6月份开始，南京学区房价就一直在上涨，从6月份的42384元/㎡到10月份的46217元/㎡，上涨了9.04%，同比于2017年10月份，涨幅为19.72%。不过这样的情况已经出现了明显的变化!“

整个南京都在降价，不是单个。”鼓楼某学区房中介透露，“165万的房子，153万卖掉的，还有一个899万，870万卖掉的。我所在区域的房子现在降价基本上都在20万左右，现在的成交价和5月份差不多。”

他还表示，现在好卖一点的学区房一般是排名前5和排名在15左右的，而且是越便宜越好卖，一般成交的多为单室套和两房的房源。

“一个小学学区的学籍最少占用7年，买学区房的人也担心房价会持续下降，自己会成为接盘侠。”现在急着用钱的，“降价成交”是趋势。