南京2018房地产大数据出炉

市场活跃度低 成交波动下行

记者4日从365淘房和网尚研究机构举办的“2018南京房地产大数据报告暨销售龙虎榜发布会”上获悉，2018年全年，南京商品住宅成交面积为799万平方米，同比下降8%，在过去8年中仅高于2011年。套均面积达到119平方米，楼市成交总体呈现出波动下行、面积放大的特点。

从新房的库存来看，目前南京商品住宅的库存量约为3.7万套，去化周期为7个月，整体处于健康水平，但局部供应紧张，城东区域基本处于无新房可售的状态。商品住宅(含别墅)供应面积为886万平方米，与上一年的891万平方米基本持平，分区域看，供应量最多的板块是城北，达到159万平方米。

南京全年成交超过100套的楼盘共有131个，比上年下降19%，市场活跃度不高。在2018年的销售龙虎榜上，前三名是万科、绿地和保利。

南京土地市场2018年降温明显，土地成交面积是638万平方米，接近于2011年的水平，成交面积和金额同比双双下滑。

省房地产业协会会长杜学伦认为，当前房地产市场分化严重，各城市、各板块不可以一概而论。2019年，在“房住不炒”的总定位之下，调控的主体责任进一步落实到各市，可能不同城市会出台各具针对性的调控政策。