腾讯智慧房产北京2月12日讯(黄小妹)春节刚过，房企2019年首月成绩单陆续公布，整体销售额出现明显放缓，犹如寒流席卷。

中原地产研究中心数据显示，截至2月12日，合计26家企业公布销售业绩，销售总额为3340亿元，同比2018年同期下降13.6%。

龙头企业也未能幸免。据碧桂园公告，新年首月，其共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%，腰斩。

万科恒大也延续退烧模式。据此前公告，万科1月份合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%;恒大为431.7亿元，同比下滑32.9%。

但仍有一些中小企业数据依然在上涨，分化继续明显。如奥园地产，时代中国，正荣、佳兆业、宝龙、阳光100，上述企业的同比涨幅在30%以上。

按照往年的数据，部分企业把去年认购数据延迟至今年1月签约确认，从而使得1月份数据提升。但今年1月份房企业绩额放缓，房企们“集体坐上了滑梯”的原因何在?

龙头房企业绩放缓 与三四线城市退烧有关

中原地产首席分析师张大伟认为，2019年1月房企销售数据放缓的原因除市场本身退烧外，与2018年1月份当时有2017年大量结转(结转指期末结账时将某一账户的余额或差额转入另一账户)有关系。

2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。

具体来看，2018年是房地产行业刷新历史记录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。从12月份销售数据看，大部分企业都出现了平稳，预计2019年初销售额很难超过2018年同期。

2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然，但整体看，下半年的上涨速度相比上半年，以及2017年明显开始放缓。但大部分企业销售上涨依然超过3成。

随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企，销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。

部分城市出现了因为房价下调而导致的打砸售楼处现象，这对于市场来说，将明显影响购房者信心。后续市场很可能出现加速调整的可能性。

2019年才是真正的楼市寒冬?

从2019年数据看，随着龙头房企退烧，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。

大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

做大依然的当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧，房地产企业销售业绩逐渐放缓，在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。

拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。房企的资金压力越来越大。2019年1月份，房企融资创2017年下半年以来单月融资新高。据克而瑞数据，1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元，环比大幅上升50.3%，同比增长20.3%。

随着国内融资环境持续紧张，房企不断加大海外融资力度。据wind数据显示，1月份房企累计发行21支海外债，融资总额66.2亿美元，较2018年月均43亿增长超50%;平均融资成本9.65%，比去年全年高出2.03个百分点。

虽然房地产销售额高位，但对于房地产市场来说，对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。

从2019年后续趋势看，一二线继续在调控影响下低迷，三四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。