全国首套房贷利率已连续3个月下行。

融360监测数据显示，2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%(3BP)，同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%(17BP)。

从下调利率的银行数量来看，2月利率下调银行的数量为44家，较上月增加10家。据融360监测数据，全国35个城市533家银行中，有2家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分(支)行;有44家银行分(支)行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家;有483家银行分(支)行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。

从城市角度看，在全国35个城市中，2月首套房贷款平均利率最低值为上海5.06%，较上月下降3BP;最高值为武汉6.16%，与上月持平。值得关注的是，北上广深等一线城市中，上海、广州和深圳的首套房贷款平均利率均较上月有所下降，北京与上月持平。

另外，从监测数据来看，继1月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2月份又有10个城市的首套房贷款利率下降。其中，南京下降幅度最大，达到20BP;其次是深圳和南宁，均为11BP。

对此，融360分析师李唯一对《国际金融报》记者表示，“目前，房贷平均利率已连续3个月下降，未来整体利率仍有望继续下行，但本月没有城市连续出现房贷利率下降的现象，预计短期内连续下降的情况会减少。在本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将可能出现回落，具体时间及幅度会因城而异。”

李唯一预计，“2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。”

(国际金融报记者 马嘉辛)