办公房源领了销许多月不卖

办公房源领证多月，却迟迟捂盘不卖。近日，扬子晚报新闻热线96096接到多位南京市民的反映电话，称位于南京市鼓楼区热河南路与白云亭路交汇处的桃园世纪楼盘办公房源涉嫌“捂盘惜售”。记者调查发现，市民投诉情况属实，桃园世纪楼盘1月底领取惠园11幢83套办公房源销许后，捂盘至今。相关主管部门表示，房产项目领取预售许可证后必须在10日内一次性公开全部可售房源，捂盘不卖属于违规行为，市民可收集证据进行投诉举报。

市民投诉

等了4个月，还没等到开盘

南京市民杨先生在今年2月份的时候去桃园世纪楼盘看房，想购买一套办公房源自用。当时，销售人员告诉杨先生，该项目D11号楼4-15层房源为办公产品，不过暂时还没有消息出来，具体价格以及是否精装修都还没有定，预计在今年上半年可能会有具体销售信息公布。

4个月后，杨先生再次到该项目售楼处，想着按照销售人员的说法，房子应该差不多要卖了。不料，杨先生得到的消息依然是该项目办公房源具体销售信息还没出来。回家后，杨先生有些不甘心，登录南京网上房地产网站查询了该项目的销售信息，发现这个项目的办公房源在杨先生第一次去售楼处的时候就已经领取了预售许可证。“不是说领了销许在10天之内就应该全部公开销售吗?桃园世纪这个行为明显是捂盘惜售吧?”杨先生拨打扬子晚报热线电话进行了投诉。

记者调查

因为正在谈大客户，所以现在不卖

接到投诉后，记者来到桃园世纪售楼处。现场销售人员介绍称，该项目共23幢楼，859户，分四个区域开发，其中，B地块为幼儿园用地。目前C、D两个地块已经售罄，现在主要在卖A地块，预计最早今年10月份开盘，精装交付。

随后，记者询问A地块之外，C、D地块是否有剩余房源在售，该销售人员告诉记者，住宅房源全部售罄了，目前还有办公和商铺房源。沿街商铺最小面积70平方米，总价最低在500万左右。办公房源就是售楼处所在的D11楼，共15层，户型面积主要为80平方米和120平方米两种，目前还没开始销售。“现在在谈大客户，想整栋销售，总价两点几个亿。”

那么，该项目D11幢办公房源是否领取了预售许可证?记者查询南京网上房地产发现，该项目在2019年1月31日领取了惠园11幢也就是D11幢的预售许可证，共83套办公房源、8套商业以及1套储藏室。截至发稿，惠园11幢92套房源均处于绿色可售状态，违规捂盘现象属实。

主管部门

购房者可以收集证据投诉举报

为什么桃园世纪办公房源领了销许却不卖呢?一位房产业内人士告诉记者，办公产品在去化方面一直存在很大难度，该项目办公房源一直捂盘不卖很大可能是蓄客量不足，开发商因此推迟了开盘时间。另外一方面，开发商也会想在此期间寻找大客户整栋出售，节约销售成本。

南京市住房保障和房管局相关负责人对此表示，根据2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源。捂盘惜售涉嫌违规，购房者可以收集证据进行投诉举报，相关部门会立即进行查处。