从透明售房网的数据来看，上周(9月16日~9月22日)杭州市区(含富阳不含临安)共成交1621套，比前一周多了474套，“金九”开始正式发力。不过这样的成交量相较于上半年2000套左右的成交量，仍然不算高。

从成交热门小区来看，主城区被下沙包揽了一半席位，除此以外，三墩占了三个席位。由此可以看出，成交量基本上还是由刚需购房者撑起。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，从成交来看，宋都东郡国际所在的下沙高教园区吸引了不少刚需客户，看房积极，但在价格的谈判上却明显进入了拉锯战，从最近的2.8万元/㎡的成交均价来看，比上半年略低。

而从主城区成交前十的小区价格变动来看，较上月的成交均有所下滑。挂牌量逐渐逼近10万套大关的前提下，许多房东为了顺利出手也不得不调低价格来促进成交。

另外，上周中大文锦苑成交3套成为我爱我家上周成交榜的榜首，说明学区房的热度仍然在。但从透明售房网的成交均价来看，中大文锦苑较上月有3%的降幅。显然在当下行情里，学区房尽管没有大幅下跌的势头，却也很难独善其身。