共有产权房作为住房的一个全新的模式正在不断的发展壮大当中，并且在今后的楼市调控当中共有产权的住房也可能将成为楼市调控的主角。对于共有产权的住房不少人还是持有保留意见，毕竟这种“参股式”的房子住进去也不完全是自己的，甚至比保障房看起来还不自由一些。但是对于真正有刚性需求的购房者来说，花一样的钱可以住进一套更大更宽敞的房子自然也是好事。虽然说推动共有产权房是大势所趋，但也有几个问题还有待解决。

房价的问题

对于购房者而言房子除了住就是涨价的问题了，虽然现在楼市的大趋势是“房住不炒"的政策。但是对于平坦普通家庭来说房子就是最重要的资产，买了房子却看不到收益一定会大大打击购房者的购房积极性，这也是为什么共有产权房出现之后购房者并没有扎堆等待共有产权房解决住房问题的原因所在。买涨不买跌的心理还是购房者最直接的需求。

共有产权房的房价怎么涨

如果说共有产权房的房价可以随着市场的变动上涨的话，那么第二个问题也就接踵而至了。这部分的房价如何上涨?因此共有产权房最终是可以出售的，如果房价上涨了这个收益如何算。如果是地方持有的部分和购房者持有的部分统涨，那么就会落下口实，就会有人说共有产权房就是“国有参股”赚钱。如果房价不能涨又会打击购房者的积极性。如果房价仅仅涨购房者的部分房价，那么共有产权房也就成了直接对折降了房价。所以说共有产权房的今后出售价格如何指导就是共有产权房当前面临的最大问题。

房价不涨不好，上涨也不好，再加上共有产权房今后出售还有经过地方持有一方的同意，销售对象也是共有产权房的合规购买人。这样一来就会给更多人带来麻烦的感觉，共有产权房的发展与推进也会遇到阻力。