最近全国楼市有一股“松绑风”，南京、天津、三亚、燕郊等地都以人才为导向松绑了限购，虽然符合“因城施策”的调控原则，但还是引起了不小的反响。其实除了这些调控动静比较大的城市，也有城市悄悄修改了土地拍卖规则，继续推动市场--厦门。厦门房价比一线城市广州高出一大截，但从楼市结构来看并不健康。

最近，厦门将在11月7日按照“价高者得原则确认受让人”出让2幅住宅用地，其中一幅位于湖里区，也是今年第一次出让的岛内住宅用地。但是在2016年12月，厦门土地的出让规则是“限地价、竞配建”，也就是说原本应该设置明确的价格上限，当竞价达到价格上限时，竞报配建面积。显然，这次土地拍卖并没有按照此前的规则来。

据统计，今年厦门共成功出让11幅住宅用地，都是按照不设拍卖低价、价高者得的规则，换句话说厦门悄悄地取消了土地限价。从财政收入看，2018年厦门财政盈余有390亿元，不存在土地财政压力，依赖度不高，所以为什么需要放开土地限价呢?因为厦门楼市却比其他城市畸形，有业内人士分析，厦门是想通过取消土地限价，维持高房价的平衡。

小资家数据显示，厦门二手房均价为37917元/平方米，而一线城市广州的二手房均价只有31505元/平方米，厦门的经济、人口规模、城市竞争力、发展潜力等基本面是否匹配这个高房价呢?有数据显示，2016年厦门房价涨幅45.5%，全球第二，当年厦门还出了7宗地王。可是现在，在楼市退烧之后，厦门一手房市场就走向了畸形。

据悉，厦门高成本南区华的项目几乎占据整个新房市场的40%-50%;而且据不完全统计，厦门住宅库存量有700万平方米，但2018年新房销售量只有70万平方米。库存不断在增加，但单靠本地购买力完全撑不起庞大的市场。

首先厦门中高端收入水平还远比不上北上广深，有数据显示厦门中高端人才平均月薪为16363元，排名全国第七。其次厦门居民杠杆率远高于国际平均水平，住户杠杆率为96.3%居第二，居民资金杠杆率为172.2%位列第一。所以厦门的房价是用超高杠杆率撑起来的，可一旦房价撑不下去，经济也会受到极大的影响。

正是因为大多数城市的楼市并不是完全健康和稳定的，所以就算中央再怎么要求“房住不炒”、不把房地产作为短期拉动刺激经济手段，地方政府也会为了地方的经济、楼市、土地财政收入等小幅放松托举楼市。不过楼市调控的目的本来就不是完全压制房价或者让房价下跌，而是涨跌幅都保持在一个小数值内，所以因城施策、以人才为导向的放松还是会被允许的。

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