（记者江楚雅）11月6日，易居房地产研究院发布《2019年10月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，10月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长5%。

从具体城市来看，10月，4个一线城市成交面积环比下降10%，同比增长22%;18个二线城市成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长8%;18个三四线城市成交面积环比同比均小幅下降3%。

2019年1-10月，40城成交面积累计同比微增3%。其中，一线城市累计同比增长24%，二线城市累计同比小增5%，三四线城市累计同比下降7%。

易居研究院研究员沈昕表示，临近年末，部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。但是在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下，楼市预期已经转变，虽然年末房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长，尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市，成交量将面临较大的下降风险。

10月40城成交环比小幅下降4%

2019年10月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长5%。由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，10月的移动平均同比增速为3.5%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。

此外，2019年1-10月，40城累计成交面积同比小幅增长3%，增速比1-9月提高0.3个百分点。从历史走势来看，2017年2月，40城年初累计成交面积同比增速进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温，主要由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。2018年，40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹，这主要是因为三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。

易居预计年末40城成交难以明显增长，可能还将下滑。2019年1-10月，40城新建住宅成交面积同比小增3%，这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情，而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。二季度，住建部对住宅价格指数累计涨幅较大的10个城市进行了预警提示，此后苏州(楼盘)、西安(楼盘)等城市纷纷加码调控，西安出台了二线城市中的最严限购令，7月以来，苏州、洛阳(楼盘)、呼和浩特(楼盘)、宁波(楼盘)等城市持续加码楼市调控。

一二三四线城市成交环比均下降

从具体城市来看，10月一二三四线城市成交量环比均下降。2019年10月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长22%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。

本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从今年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量上半年开始企稳反弹。但6月以来一线城市成交量环比逐月下降，在目前楼市严调控的背景下，成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长，但相比2015和2016年的高位还有较大差距。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降4%，同比小幅增长8%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%，同比增长9%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长17%，同比增长23%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比微幅增长1%，同比小幅下降4%。

后续来看，一线城市由于连续两年成交量低迷，上半年已企稳反弹，但三季度以来成交量有所下滑，在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下成交量难以连续增长;东部二线城市中苏州今年已两次升级调控政策，南京(楼盘)、杭州(楼盘)、宁波等多城三季度以来房贷利率持续上调，预计后续还会继续降温;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。