三四线城市楼市价格回调

春节返乡置业再升温

随着春节假期来临，“返乡置业”的话题再度引发关注。近日有机构发布报告显示，68.6%的调查人群有回乡置业的意向。记者注意到，这一数据明显高于去年的52.7%。业内分析，三四线楼市的回调，让更多在一线城市打拼的“漂一族”考虑返乡置业。而不断下沉市场的开发商也灵敏地嗅到了这一机遇，岁末年初加大在非一线城市推盘和优惠力度，“争抢”返乡族。

资金压力成返乡置业主因

“帮你看了不错的楼盘，春节回来看看。”还没回到成都，在京工作的许女士就已经被爸妈预约了正月初五、初六的看房时间。

被许女士爸妈挑中的成都楼盘，每平方米均价只有7200元，一套101平方米的三居室总价需要73万元左右，全款价格甚至不够北京买房的首付款。这也成为她决定在成都买房的关键原因。“价格比一线城市便宜很多，也能改善爸妈的居住条件。”她说。

与她有类似想法的人不在少数。安居客近日发布的《2020年返乡置业报告》显示，有68.6%倾向于选择回乡置业。“随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的非一线城市、省会城市吸引力进一步增强，也成了返乡置业人群的新选择。”58安居客房产研究院分院院长张波说。

价格指数是主要考量。以连续三年跻身“返乡置业热门城市”的重庆为例，重庆新房及二手房找房热度领先，价格指数低于一线城市。另一份调查数据也显示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家乡的房价能够接受，价格相对较低，仅有3.4%的人认为家乡的房价过高。换句话说，回乡买房的压力会更小些。

返乡置业意向今年大幅提升

“2019年有意向的比例要明显低于2018年，而今年的比例要大幅高于2019年。”连续多年对返乡置业有调查研究的张波说，2019年的返乡置业意向是个“低谷”，只有52.7%的“漂一族”有返乡置业的意向，而今年这一数字则增长到了68.6%，涨幅近16%。

他解释，2019年春节前后三四线城市价格波动较大，调控力度不断加大，市场仍不稳定，购房人也更多选择观望;而今市场趋于稳定，价格也在回调，自然吸引了很多返乡置业的需求。

诸葛找房此前发布的报告也显示，2019年新房市场呈现一线城市反弹、二线城市稳步上涨、三四线城市降温的趋势。

与此同时，三四线、甚至一些省会城市的落户限制全面放开，再加上人才落户购房优惠相继推出，间接降低了购房资质门槛。比如西安，作为新一线中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。从58同城披露的找房热度来看，西安新房的找房热度排在“新一线城市”首位，二手房找房热度排在第四位，总体关注度较高。

房企借机加大推盘力度

“返乡置业季”，最近，石家庄某楼盘的宣传文案中，打出了这样的口号。春节期间购房，除了可以领到大米、食用油等“年货”礼品外，购房人还可以享受9.8折的优惠价格。“今年春节假期，每天都安排了销售人员在售楼处接待。”项目销售人员说。

“假期里无论哪天，我都能带您去看房。”沈阳一位负责多个楼盘项目的销售代理直言。他解释，春节前因为工作忙碌原因，看房人较少，但过年时大家正好可以赶着休息出来看房。沈阳也有多个楼盘近期在推“特价房”，吸引即将返乡的“漂一族”关注。

由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化，拉动更多返乡人群关注当地楼市。“二三线城市春节期间的找房热度有望创出新高。”张波说，从市场供应情况来看，58同城、安居客重点监测的51个城市在今年1月上旬新取得预售证的数量明显超过2019年同期，这也可以看出房企加强了在春节期间的可售房源供给准备。

记者了解到，在80后的返乡置业人群中，“学区房”和改善老人居住环境是重要关注点。85后对子女教育的关注度较高，回乡的主要原因是大城市教育资源紧张;90后返乡置业的主要原因是大城市房价压力大，或为结婚而购房。“这也反映出在‘房住不炒’的大背景下，返乡置业本身的核心诉求依然是自用。”张波说。