统计局公布消息显示，2020年4月份，全国城镇居民失业率6%，环比上升0.1个百分点。刘全认为，一面是社会失业率增加，另一面是房地产市场仍然火爆。一二线城市房地产市场频现“日光盘”、“千人排队买房”的楼市消息。房地产调控政策只是稳定房价，并不是真正的打压房价，以避免房价出现大涨大跌。引起房价只涨不跌的原因很多也比较复杂，土地价格上涨、信贷政策和市场投资炒房等是引起房价上涨的主要原因。

统计局公布数据显示，2020年4月份，全国70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨分别0.5%、0.3%。刘全认为，房地产调控政策持续4年之久，而房价仍然是越调越高，房地产市场利益关系并未改变。疫情蔓延已对经济增长造成了严重影响，房地产行业作为经济增长的支柱产业必然要发挥其应有的作用。社会失业率上升，房价依然在上涨，只能说明楼市预期向好，宽松信贷政策和市场投资炒房过热。

国家金融与发展实验室调查数据显示，2020年4月末，住户部门贷款余额同比增长13.8%，增速比上月末高0.15个百分点。2020年一季度住户部门杠杆率58%，同比上升1.8个百分点。刘全认为，全国房价高企，在利益驱使之下购房者、投资炒房者高杠杆买房子或投资炒房比较普遍，导致房价越炒越高。房地产市场中绝大部分购房者和投资炒房者都是利用银行贷款买房子，宽松信贷政策是支撑高房价的前提条件。

中原地产调查显示，2020年1-4月份，全国土地成交楼面均价5390元/平方米，同比涨幅21.3%。刘全认为，目前全国房价保持相对稳定，地价涨幅已经慢慢向房价传导。受疫情影响，地方财政收入压力增大，各地只能加快供地节奏，以维持地方财政收入的稳定。一二线城市人口基数大，也是外来人口主要流入地和宽松货币政策等叠加影响，未来房价仍然有上行空间。三四线城市房价涨跌互现，市场两极分化趋势明显。2020年，全国房价“稳涨”已没有悬念。(作者：刘全)