三四线楼市与一二线在规模和承压能力上不在一个档次，三四线楼市经不起大涨大跌的风险。近几年三四线楼市被推向风口浪尖，成为全国的新闻热点与焦点，皆因大涨大跌的房价。

如果没有外地开发企业进驻和外部资金介入，三四线房价一直处于平稳状态，没有投资的理念和投机的野心。自从某些大型开发企业进驻，周围楼盘涨声一片，在一片呐喊声中，这些居民跟风买进房子，享受了大城市才有的房价升值的乐趣。

由于缺乏有效管理和风险意识，这些被炒高的楼盘套住了盲目进入楼市的居民。很多炒房者和开发商也被套在里面，造成空置房增多，烂尾楼也出现。

有专家指出：三四线楼市面临下跌通道，未来二三年间房价不会上涨，前几年过度炒作已经透支了很多家庭的积蓄，并背负沉重的房贷，成为房奴。而随着“房住不炒”进一步落实，楼市逐渐降温，那些从事建筑和装修等依赖房产生存的职业者，面临改行和收入降低的风险，如果房价下跌到30%左右，就会出现以下几个问题：

01，空置率上升，楼市交易冷清，开发企业烂尾楼增多

当前一二线楼市调控严厉，房价和成交量大幅下降，很快就会影响和波及到三四线城市。现在很多三四线城市已经出现下跌，购房者都在观望，开发商想卖很难。去年炒到单价上万的楼盘，也出现降价促销的广告，很多楼盘出现大量空置房，交易十分冷清，烂尾楼已经出现并且越来越多特别是大面积的高端户型，很少人能够买得起，空置率占据整个空置房的55%左右。

02，居民收入降低，人口流出严重，房奴断供，生活影响大

由于三四线城市居民多数以手工制造业和经商为主，他们的抗风险能力差。很多人从事着与房产有关的职业，建筑、建材销售、装修装饰、家电、运输等。如果房价下跌30%，造成这个群体集体转行，需要重新就业和选择，收入受到影响。很多购房者由于杠杆过大，每月的还款压力也大，甚至有断供的风险，对生活造成影响。不得不到人员密集的大中城市工作和生活。由于人员持续流出，对地方的经济持续发展和重新振兴也缺乏技术和人才。

03，房价下跌30%能释放风险，三四线楼市处于托底状态

权威财经专家尹中卿表示，目前三四线城市房地产大落的风险比大起还明显。前几年由于棚改等原因让三四线房产走出一波行情，导致非理性上涨。如果下跌30%左右，楼市风险将得到释放，可能会进行一段时间横盘整理的过程，消化一些投资者的获利盘，然后平稳价格，实现房价软着路。所以，三四线楼市购房者大可不必草木皆兵，楼市回调也是正常现象。投资多套房的人可以择机退出，一套自住房的人不必惊慌，长远看房价大跌的可能性很小。

楼市经过了20多年上涨之后，国家出台政策控制房价理所当然。挤去楼市泡沫，防范金融风险，让普通购房者能买得起房子。对国家对个人都是有利的事情，楼市格局也会发生变化，正在回归稳步增长和健康发展的态势。

三四线楼市这波下跌，就是消化棚改货币化大量涌入的资金堆积的泡沫，和碧桂园等大型房企入驻涌入的热钱，以及“买涨不买跌”心理出现的结果。经过这一轮涨跌，很多购房者变得谨慎和理性了，随着国家“房住不炒”政策的持续和深入，三四线楼市齐涨齐跌的局面不会出现，房产也许不会成为下一轮热点。