今年以来，三批次集中供应新建住房的不断注入，大大丰富了上海新房市场的供应。受集中入市节奏影响，6月开局申城新房成交面积环比增加251%。与此同时，充分的新房供应也进一步遏制了二手房量价的上涨势头，购房者有了更多的议价空间。

中午11点半，上海链家万航店经纪人曾曼君刚刚完成客户带看回到门店，这是她这个月以来带看的第二个客户。与往年同期相比，这个带看数量小了不少，但却是最近三个月的常态，并且成交价格也有了更大的议价空间。“往年的话，有如果一个礼拜有带看3到5组客户还算是比较正常的，但是目前的话就会量比较少一些，挂牌价格基本上是还能再往下谈，可能客户方面会比较强势。”

从上海5月份的成交数据来看，二手房的热度确实在持续降温。5月份上海共成交二手房2.5万套，同比下降10%，成交金额也同比下降，幅度为6%。成交房源中最终涨价成交的占比已出现连续三个月的下降。

推动二手房市场降温的另一个重要因素，则是新房的足量供应。数据显示，上海新房成交量在连续两个月走低后，在6月初迎来成交量激增。虽然在集中供应房源的作用下，新房交易节奏和往年有所不同，但总量得到了充分保障。中原地产首席分析师卢文曦称：“从积分的分布来看，基本上跨度从四十几分到七十几分，从这个各类产品对应来看，它的跨度其实也是比较多的，从刚需到比较高端的产品，但是它也是符合我们市场上的正态分布，大家的市场需求会得到比较好的充分的满足。