房价下跌已经不可避免，这几天，有很多重磅消息，比如认房不认贷全面推行，鼓励大家买房。

为了刺激经济，存量房贷也有望下调了，如果你是在今年8月31日之前贷款买房的，利率平均能下降0.8个点。

根据官方发布的信息来看，下调后的利率不得低于当年最低利率水平，举个例子，假如你在2021年买房，贷款利率5.65%，当年的lpr是4.65%，在这个基础上加了100个基点，那么下调后，100个基点就抹除了，你的最终利率降为4.65%。

这么多年来第一次遇到这样的事情，可想而知，房地产市场有多难了。最近央行公布了城镇储户问卷调查报告，其中有15.9%的人认为房价会涨，有16.5%的人认为房价会跌，其余储户认为房价会保持稳定。

有人说，预测房价上涨和下跌的比例差不多，这个结果还可以啊。这得看和上面时候比了，以前80%的人都预测房价会涨，现在不是预测下跌，就是预测稳定，10个里面有9个人不会再买房。

这两天出台了很多政策，但是效果都不好，从评论区也能看到，大家的想法是只有降房价，才能刺激买房。那么问题来了，房价到底降多少，人们才愿意买房呢?

大致有两种说法，一是降价30%，这大概就是开发商的利润了，也是抄底的时机。二是降价50%，房价腰斩，泡沫彻底清除才能买房。

个人认为，这两种说法都有道理，在不同的城市，下跌幅度是不一样的，比如在北上广深，房价几万十几万一平，而收入只有几千，好点的上万，所以房价要跌到2万一平才合理。

如果是二线城市，要跌到七八千才合理。三四线城市跌到两三千，因为人口流出，产业单一，房价凭什么那么高。可是合理并不意味着现实，这种幅度的下跌，市场根本就承担不了，最后可能会引发金融风险。