整治前。资料图

整治后。于洁尘摄

宁夏路18号小区位处宁海路核心片区，毗邻省委省政府所在地、颐和路历史文化街区。拥有12栋住宅楼、438户居民的小区建成已近30年。

在南京人的印象中，宁海路一带向来是环境幽雅之地，宁夏路18号的老住户们则哭笑不得，小区物业主任傅深荣说：“大家都想不到这里还有违建遍布、车辆乱停的老旧小区，顶楼居民把露台搭出‘五色斑斓’的简易房，一楼家家都把院子盖成各色房子。隔三差五就有居民为了乱扔垃圾吵闹，物业天天忙‘救火’。”

去年起，鼓楼区全面启动宁海路核心片区的环境整治提升，实施范围北至模范中路、南到北京西路、东至中山北路、云南路、西到虎踞北路，除了0.35平方公里市级统一打造的颐和路历史文化保护街区，片区内1.79平方公里的环境提升工作均由鼓楼区承接。

目前已整治完成的宁夏路18号小区，作为片区内老旧小区整治的样本，处处体现了核心片区整体“提档升级”的巧妙心思。

不盲动，规划设计案四易其稿

“宁海路片区是主城最重要的核心片区之一，实施环境提升我们首先明确了基本态度——不盲动，一定要反复调研，才能形成方案。”鼓楼区精细化建设管理推进办宁海路片区项目部常务副部长李康介绍，规划片区整体方案时，项目部请来专业设计院多次调研。为了吻合颐和路街区的整体风貌，项目部会同设计方反复磋商，最大限度地挖掘历史文化元素，设计方案四易其稿，又先后修改了五六次施工方案。

宁海路核心片区的整治，涉及17条干道街巷的建筑外立面更新、40个老旧小区的品质提升。李康说：“初步方案出台后，我们依然小心谨慎，先选择了宁夏路2号、鼓楼新村、水佐岗片区等四个试点，以观实效。”严谨的态度、高标准的执行，确保了试点效果的完美，水佐岗片区立面整治还获得了南京市十大精细化建设管理项目奖。整个片区的整治，也正式按照统一风格全面推进。

不花哨，黄灰白色调高端大气

本月11日，记者走进宁夏路18号小区时，施工人员们正在进行最后的清理收尾。置身其间，大到楼宇外立面，小到祥云图案的门牌，让人感受到浓浓的“高大上”品位。

昔日斑驳陈旧的楼宇外墙，已被米黄色真石漆覆盖，辅以深灰色砖砌线条。色彩斑斓的雨蓬、晾衣架消失殆尽，换之以统一的深灰色窗框、晾衣架、雨蓬，所有的空调外机全部以灰色钢质镂空挡板统一遮掩。小区围墙及沿街立面，则以深灰色砖勾边，衬得白色墙体更显端庄、雅致。

建设方中建八局项目负责人束豪说：“每户的阳台全是用铝板覆盖再喷以米黄色真石漆，为的是给阳台勾出线条组合圆形图案的浮雕造型。造型做出来后，建筑视觉效果一下子上了档次，更吻合大片区内‘民国建筑’的味道了。”束豪介绍，小区的整治严格执行片区规划的统一风格，清一色的“黄灰白”并非随意而为，而是经专家反复论证，配合颐和路历史文化街区特色及建筑元素要点，严格执行片区“色彩管控”的结果。片区内40个老旧小区的整治，都必须采用色调和材质一模一样的立面材料。

不草率，高质量打造精品样板

迈出小区，沿着宁夏路、江苏路、水佐岗、水佑岗等街巷随意漫步，市民会惊喜地发现，街巷沿线、小区内外、建筑立面都已焕然一新，细看会察觉出各具特色，放眼望去则连点成片汇成一体。

“不草率、铸精品”是鼓楼区对项目执行团队的要求。边干边看，项目部陆续又发现了29幢建筑也应整治，同样是黄灰白、同样是高标准，这批建筑的整治将在春节后开工。

“精品样板”工程还包括“内核”提升。“宁夏路18号增加了单元门禁等一系列智能化小区治理系统，系统可与整个片区、街道乃至区级智能监控中心相连通。”宁海路街道城建科负责人杨爽介绍，小区入口处安装了新型智能护栏，每栋楼均已安装最少四个摄像头，监控系统可同步对接社区和街道的后台。与此同时，小区门口的电子大屏则可由社区及街道后台操作，实时向居民发布信息。街道监控系统亦可无缝对接鼓楼区区级监控系统，为创新社区治理探出新路。

宁夏路18号小区的整治，为打造宁海路“精品示范核心区”起到了示范作用。该区相关负责人表示，宁海路核心片区作为颐和路街区外围的风貌控制区，以“民国文化新体验、城市形象新名片、地区功能新价值”为目标，延续颐和路独特的风情，凸显历史文化特色。整治实施按照全覆盖、精细化、高品质的原则，从道路综合整治、街巷立面美化、小区品质提升、市政设施优化四个方面全方位展开，总投资近20亿元。