房子是用来住的，不是用来炒的。记者昨天从南京安居集团获悉，万套精装修租赁住房，将在2021年陆续上市，有效缓解在宁学习和工作的各类人群住房问题。如此大规模由政府主导的租赁房上市，这在南京尚属首次。

10000套租赁房都在哪里? 位置很好，很方便

在南京安居保障房建设发展有限公司的一展示间内，记者看到了安居集团的五个租赁住房地块的位置。它们分别是位于江北核心区紧邻纬三路隧道的健康城地块、燕子矶G01地块、江宁科学园G03地块以及丁家庄地块和南象山地块。南京安居保障房建设发展有限公司总经理刘建石介绍说，目前健康城地块、燕子矶地块和江宁科学园地块已经进入到了基础施工阶段，余下的丁家庄地块和南象山地块正进入项目前期准备环节。

记者注意到，这些地块交通相当便利。刘建石直言，在立项的时候，他们就考虑到了地块周边的交通一定要方便。例如，江宁科学园项目不远处是地铁1号线底站，燕子矶项目位于地铁1号线北沿线边上，江北健康城项目与纬三路隧道“近在咫尺”。

刘建石介绍，安居集团未来可提供约10000套房源，其中率先开工的3个地块将在2021年开始交付使用。

租赁房啥配置?

智能控制，还有空气质量监控

记者了解到，这批租赁房上市之后将直接可以拎包入住。入住精装修房屋大家最关注的就是环保问题，而在昨天的样板房展示现场，记者看到这里的屋内都安装有智能环境监测系统，让你随时知道屋内的空气质量如何。除此之外，智能门锁等智能系统都很齐备，洗衣机、电视机、衣柜、写字台等生活必需品也一应俱全。

南京安居保障房建设发展有限公司投资企管部副部长高闻介绍，目前他们初步设计的户型包括30平方米、60平方米两房、90平方米三房三种户型，其中，60平方米、90平方米的是可变户型，均可更改为30平方米户型。

租金会高吗?

房“租”不炒，稳定租金价格

记者了解到，在项目启动之前，南京安居集团就曾到园区和科研院校进行民意调查，根据调查需求进行户型设计、功能设计、确定装修标准等，未来房源主要提供给在宁学习工作的各类人群。

“在解决一部分人的住房需求，也将稳定南京市场的租金水平，市场租金水平过高的时候，我们将适时调低我们的租金。”南京安居集团董事长毛龙泉表示， 坚持房“租”不炒，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，南京近年来一直在发力，安居集团作为首批开展租赁住房建设工作的国有企业，三年内将面向市场提供超10000套的租赁住房，以解决在宁学习工作的各类人群的住房需求。

在现场记者注意到，此批租赁房的建设还引起了金融行业的助力。包括建设银行、交通银行、农业银行等三家金融机构分别为相关项目的建设提供了额度12亿元、基准利率、期限长达25年的租赁住房项目银团贷款。这也创造了三项“第一”：南京市第一批拍卖的租赁租房土地，江苏省第一笔落地的市场化租赁房项目银团贷款项目，目前为止南京市投资金额最大的租赁住房项目。(陈郁 刘尚春 宋茜瑶)

记者手记

多点稳定的租赁房提供 让“不买房”也能扎根南京

如此大规模由政府主导的租赁房上市，这在南京尚属首次。它至少给需要租房者传递出了三个利好信息，一是政府正在推进租赁地块的开发建设力度，加大租赁房源的市场供应量;二是政府租赁房源的规模供应，将有效稳定周边租赁房屋的价格;三是政府当房东，租赁的稳定性要提高不少。

记者注意到，在今年的南京两会分组讨论会议上，省委常委、南京市委书记张敬华就先后两次提出，南京要先行推出“先租后买”的住房模式，让房子不再成为人才落户南京的“门槛”。当时，他专门向江北新区提出要求，能尽快寻找出一种专供人才居住的“先租后买”模式，让人才先通过租房轻松安家南京，然后若干年后按照原有房价购房，在为南京贡献智慧的同时，也能享受房价增值的实惠。

而在去年举行的全国两会上，南京市长蓝绍敏也曾专门谈到南京的“租售并举”体系。

他说，虽然租赁房用地是经营性用地收益的八分之一到六分之一，是严重“亏本倒挂”，但南京还是这样做，目的就是要让在南京的租房者有安全感，不买房也能在这个城市扎根。